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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：320 萬
- 參考單價：16.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
瑞興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：19.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.833 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 共同使用：2.537 坪
- 土地面積：6.272 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合**「預算有限但急需學區資源」或「願意投入時間與資金打造夢想家園」**的年輕買家。總價 320 萬在鳳山區確實具備極強的吸引力，且瑞興國中的學區價值為房價提供了安全墊。然而，屋齡 42 年與頂樓無電梯是明顯的硬傷，意味著您必須承擔較高的居住不便性及潛在的維修風險。此外，「依現況交屋」的條件要求買家務必在簽約前親自仔細勘查屋況，並確認銀行貸不成。
結論：值得購買，但前提是您的資金能涵蓋「預留整修預算」與「老屋貸款風險」。若尋求省心、新穎且對爬樓梯無感，則不建議購入。
問與答
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張簡畯宏(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第498731號
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